Objekt Nummer:
2713/4660
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz
Kaufpreis:
€ 6.955.000,-
Nutzfläche:
1.161,35 m²
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Premium Investment - Langfristig vermietete Bürofläche in der Linzer Innenstadt!

Die zum Verkauf stehende, repräsentative Büroeinheit mit 1.497 m² Gesamtnutzfläche präsentiert sich als ideale Kapitalanlage! Die moderne Neubaufläche (Baujahr 2014) wurde im Erstbezug an einen etablierten, internationalen Konzern vermietet und überzeugt mit klarer Architektur & intelligenter Raumplanung. Der ansprechende Gebäudekomplex im Herzen der Landeshauptstadt besteht aus Geschäftsflächen, Büros, Wohnungen und Tiefgarage. Aufgrund des langfristigen Nutzungswunsches des Mieters mit Kündigungsverzicht bis Ende 2024 wurde umfangreich in den Ausbau bzw. die Ausstattung der zum Verkauf stehenden Einheit investiert. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab: 43 Abstellplätze sind dieser Einheit zugeordnet & im KP bereits inkludiert. Die barrierefreie GESAMTNUTZFLÄCHE teilt sich auf wie folgt: 1. OBERGESCHOSS: 1.161 m² Büronutzfläche, 238 m² Terrassenfläche ERDGESCHOSS: 58 m² Verkaufsfläche (derzeit Schulungsräumlichkeiten) UNTERGESCHOSS: 40 m² Lagerfläche GESAMTFLÄCHE: 1.497 m² KAUFPREIS: 6.955.000,- netto zzgl. USt. | 4 % PROSPEKT-RENDITE ZUBEHÖR: 43 GARAGENSTELLPLÄTZE in der hauseigenen Tiefgarage ANTEILE: entsprechen 25,97 % der Gesamtliegenschaft Die erstklassige Ausstattung bietet modernsten Standard. Das attraktive äußere Erscheinungsbild des Gebäudes steigert die Wertbeständigkeit dieser Immobilie. Die Nachhaltigkeit des Investments ist darüber hinaus durch die hervorragende Lage langfristig gesichert. AUSSTATTUNGSDETAILS: • Doppelter Boden mit Bodendosen • Moderne Abtrennungen aus Glas (Fa. Hali) • Lüftung, Klimatisierung und Fancoils • Elektrische Jalousien (hofseitig) • Voll eingerichtetes Bad mit Dusche • Serverraum und EDV Verkabelung • Akkustikdecke • Zwei Küchen Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 6.955.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 3.666,-
 
 
Ertrag:
€ 278.200,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
1.161,35 m²
Kellerfläche:
41 m²
Lift:
Ja
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
sehr gut
Garage:
Ja
HWB:
19.41 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Ausstattung: Teeküche, möbliert, Doppelboden, abgehängte Decke, Serverraum, Neubau
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