Objekt Nummer:
2713/5026
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Puchenau, Lorbeergang 7
Kaufpreis:
€ 398.000,-
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Zimmer:
5
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Perfektes Familien-Reihenhaus in der Gartenstadt II

Natur vor der Türe - die Gartenstadt in Puchenau Nur 5 Kilometer vom Linzer Hauptplatz entfernt befindet sich dieses äußerst gepflegte Reihenhaus im Lorbeergang 7. Raus aus dem Haus und mitten drin in der Freizeit: die Gartenstadt ist ein Kinderparadies! 3 verschiedene Spielplätze liegen im Umkreis von 2 Gehminuten. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe ist das Donauufer und die Donau-Au. Geniessen Sie malerische Spaziergänge, entspannte Jogging-Runden und ausgedehnte Radtouren ohne das Auto benützen zu müssen. Selbstverständlich darf man die Donau als Badegelegenheit nicht außer Acht lassen. Ohne Auto erreichen Sie auch die perfekte Infrastruktur der Gartenstadt, bestehend aus Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Krabbelstube und Kindergarten, Volksschule, Restaurants und die Sportanlage der Union Puchenau. Für Ihre Sicherheit sorgt die Polizeiwache Puchenau. Das Eckreihenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Raumaufteilung: EG > Vorraum/Garderobe > Gemütlicher Essbereich mit offener Küche > Großzügiger, extrem Gemütlicher Wohnbereich mit großer Panorama-Glasfront und Blick in den eigenen Garten > Separates WC OG > Schlafzimmer > Kinderzimmer > Schrankraum oder zweites Kinderzimmer > Badezimmer KG > Großer Kellerraum mit Sauna > Technikraum > Sehr viel Stauraum Ein Highlight des Hauses ist der windgeschützte Innenhofgarten mit überdachter Laube und einem Abstellraum Die Lage inmitten der autofreien Gartenstadt garantiert Ihnen absolute Ruhe und eine herrliche saubere Luft. Vor der Wohnanlage stehen ausreichend kostenlose Parkplätze für Sie und ihre Besucher zur Verfügung. Es besteht auch die Möglichkeit einen Tiefgaragenparkplatz anzukaufen. Bei Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner MBA (0664 886 24 1 24 oder wolfsteiner@projektas.at) jederzeit gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 398.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 189,-
Reparaturfonds:
€ 17,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 100,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 134,00 m²
Kellerfläche:
26 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
teil unterkellert
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Gas
Baujahr:
ca. 1982
Zustand:
gut
Garage:
Ja
HWB:
139.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Sauna, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Räume veränderbar; Garten: Privat, Gemeinschaftlich
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