Objekt Nummer:
2713/5006
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4030 Linz, Traunauweg
Kaufpreis:
€ 447.000,-
Wohnfläche:
ca. 135,59 m²
Zimmer:
5
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Perfekte Familienwohnung im Naherholungsgebiet Traun-Au

Diese perfekt aufgeteilte und mit viel Liebe zum Detail eingerichtete Maisonette - Penthousewohnung befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Traun-Au. Nur 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt findet man vor der Haustüre ein unberührtes Au-Gebiet am Ufer der Traun. Genießen Sie malerische Spaziergänge, entspannte Jogging-Runden und ausgedehnte Radtouren ohne das Auto benützen zu müssen. Trotz der naturnahen Lage erreichen Sie 2 Supermärkte, ein Ärztezentrum mit Apotheke und eine Straßenbahnhaltestelle in 3 Gehminuten. Das Penthouse erstreckt sich über 2 Geschoße (1. OG + DG; ohne Lift) und wurde vom Verkäufer ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Durch die perfekte südliche Ausrichtung ist der gesamte Wohnbereich immer ideal mit Sonnenlicht versorgt. Familienfreundliche Raumaufteilung: 1. OG > Flur/Garderobe > Separates WC mit Handwaschbecken > Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Luxus-Tischlerküche und MIELE Geräten > Büro/Gästezimmer > Abstellraum > Süd-West-Terrasse 2.OG = DG > Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankbereich > 2 Kinderzimmer > Großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC > Verglaster Wintergarten mit Infrarotkabine > 2 weitere Terrassen Die Betriebskosten des Hauses sind sehr niedrig, da eine Solaranlage am Dach die Warmwassererzeugung unterstützt und 2 Satellitenschüsseln die teuren Kabel-TV Kosten ersparen. Selbstverständlich gehört auch ein äußerst geräumiges Kellerabteil zur Wohnung. Eine 8 Meter lange Einzelgarage und 2 Abstellplätze im Freien sind ebenfalls im Preis bereits inbegriffen. Bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner MBA (0664 886 24 1 24 oder wolfsteiner@projektas.at) jederzeit gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 447.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 155,-
Heizkosten:
€ 107,-
Reparaturfonds:
€ 40,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 135,59 m²
Terrassenfläche:
17 m²
Balkonfläche:
12 m²
Kellerfläche:
5 m²
beziehbar ab:
Anfang 2019
Zimmer:
5
Bäder:
1
WC:
2
Keller:
Ja
Abstellplatz:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Terrassen:
2
Möblierung:
komplett möbliert
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 2014
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
1
Garage:
Ja
HWB:
42.1 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 4; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Neubau
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