Objekt Nummer:
2713/5034
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Museumstraße
Kaufpreis:
€ 2.350.000,-
Nutzfläche:
ca. 426,00 - 908,00 m²
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Historisches Stadthaus im Herzen der City mit baubewilligter Projektentwicklung

DIE LIEGENSCHAFT. In zentralster Linzer Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Landesmuseum, zum Landesgericht und zum Ordensklinikum der Elisabethinen liegt dieses repräsentative Stadthaus aus dem Jahre 1886. Die historische Liegenschaft ohne Denkmalschutz wurde bestens gepflegt & immer wieder saniert und weist dadurch einen hervorragenden Gebäudezustand auf! Die Bushaltestelle "Museumstraße" befindet sich in Sichtnähe, die Straßenbahnhaltestelle "Taubenmarkt" mit allen Linienanbindungen erreichen Sie in wenigen Gehminuten via Graben. Das bis zuletzt als Bürohaus genutzte Objekt verfügt zur Zeit über ca. 426 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt auf 4 Einheiten (EG, 1. und 2. OG). Der zu Liegenschaft zugehörige Innenhof bietet Platz für 13 PKWs, was in der Linzer Innenstadt gerne als Luxus bezeichnet werden darf! PROJEKTSTATUS. Mitte 2015 wurde beim Magistrat Linz um eine Bebauungsplanänderung um ein zusätzliches Vollgeschoss auf insgesamt 4 Vollgeschosse plus Dachausbau & Empore angesucht und eine entsprechende Einreichplanung vom renommierten Architekturbüro Stögmüller eingebracht. Anfang 2018 wurde dem Projekt die Baubewilligung erteilt. Bis auf eine kleinere Büroeinheit wurde das Gebäude bereits bestandsfrei gemacht, um eine reibungslose Bauphase zu gewährleisten. Für diesen Mieter wurde im Nebenhaus ein Übergangsbüro angemietet, das der Mieter während des Baus beziehen wird, um danach wieder in seine Einheit zu bereits festgelegten Konditionen zurückzukehren. HIGHLIGHT. Neben dem zusätzlichen Bürogeschoss im 3. OG ist die Luxus-Penthousewohnung im 4. OG & Empore das absolute Highlight der Projektentwicklung. Auf 240 m² Wohnfläche findet der anspruchsvolle Bewohner ein Lifestyle-Erlebnis vor, das in Linz seinesgleichen suchen wird: - Bis zu 6,60 m Raumhöhe im Wohn-/Essbereich mit einer 6 m hohen Gaupe mit Aussicht über die Stadt - 68 m² Terrasse mit Blick auf den Pöstlingberg & ein in die Terrasse flächenbündig eingelassener Swimmingpool - Master-Schlafbereich mit geräumigen Schrankzimmer und zugehörigen Wellnessbad inkl. Sauna - Großzügige Empore mit zusätzlichem Bad & Galerie - Direkter, barrierefreier Zugang mittels Aufzug von der Tiefgarage bis in beide Wohnebenen VOLUMEN. Das Gesamtprojekt bietet - wenn man es in diesem Maximalumfang umsetzen möchte - somit eine bewertbare Fläche von rund 1.000 m² zzgl. 100 m² Kellerräume und eine komfortable Tiefgarage für 10 PKW-Stellplätze. Die Ausbau- und Adaptierungskosten inklusive Baunebenkosten wurden mit zirka 2,43 Mio. realistisch eingeschätzt. Als Draufgabe kann der durch die Tiefgarage entstehende Hofgarten noch mit einer ebenfalls bereits bewilligten "Sommerküche" erweitert werden. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Stadthaus im Herzen der City mit einem Penthouse der Extraklasse und perfekt vermietbaren Büroflächen darunter! NOTARIELLES BIETERVERFAHREN: IHR VERBINDLICHES ANGEBOT SENDEN SIE BITTE BIS 30. NOVEMBER 2018 (17 UHR) AN DAS NOTARIAT DR. RADETIC, PROMENADE 1, 4020 LINZ. ALS MINDESTKAUFPREIS FÜR DIE BESTANDSLIEGENSCHAFT UND DIE PROJEKT-ENTWICKLUNG WURDEN € 2,35 MIO. FESTGELEGT. Mehr Informationen zur Liegenschaft und dem Bieterverfahren, als auch einen Termin zur Besichtigung erhalten Sie von Hrn. Feistritzer, MBA unter 0732/ 77 0 88 5.
Kaufpreis:
€ 2.350.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 426,00 - 908,00 m²
Grundstücksgrösse
568,00 m²
Baujahr:
1886
Zustand:
sehr gut
HWB:
114.5 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Ausstattung: Anzahl Wohneinheiten 4, Altbau
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