Objekt Nummer:
2713/4870
Objekt Typ:
Zinshaus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4040 Linz, Gstöttnerhofstraße 6
Kaufpreis:
€ 1.275.000,-
Nutzfläche:
ca. 446,50 m²
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IDEALES INVESTMENT! Vollvermietetes Stadthaus in beliebter Wohnlage mit Ausbaumöglichkeit!

VOLLVERMIETETES STADTHAUS IN BELIEBTER WOHNLAGE! Im Herzen von Urfahr gelangt dieses vollvermietete Ertragsobjekt zum Verkauf. Die unschlagbare Infrastruktur des nahen Einkaufsparadieses der „LENTIA CITY“ sowie die unmittelbare Nähe zum Erholungsgebiet „Donaulände“ sind nur wenige Punkte, welche für dieses sorglose Investment sprechen. Der derzeitige Eigentümer hat in den letzten Jahren einige Investitionen an der Liegenschaft getätigt und teilweise modernisiert. Weiters handelt es sich bei den Mietverhältnissen (bis auf 2) um befristete Verträge. ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT! Ein eventueller Dachbodenausbau wurde geprüft und ist möglich (hier liegt bereits eine Studie aus 2012 vor, 181 m² an zusätzlicher Fläche wären erzielbar) FLÄCHEN: 446,5 m² Wohnfläche 9 Wohnungen (davon 7 befristete Mietverträge) KAUFPREIS: EUR 1.275.000,- (inkl. Grundanteil für DB-Ausbau) MIETE: ERTRAG p.a. EUR 41.570 (Stand 07. 2018, KEIN LEERSTAND!) Erfolgte Sanierungen: • Diverse Wohnungssanierungen • Einleitung von Fernwärme in 6 Wohnungen (3 Einheiten heizen noch mit Strom) • Kanalsanierung & Innenhofsanierung • Sämtliche E-Verteiler sind am Stand der Technik Neugierig? Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin vor Ort! (feistritzer@projektas oder oder 0650 90 70 230!) Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 1.275.000,-
 
 
 
 
Ertrag:
€ 41.565,-
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 446,50 m²
Grundstücksgrösse
ca. 279,00 m²
Wohnfläche:
ca. 446,50 m²
verbaute Fläche:
184,00 m²
Baujahr:
ca. 1900
Zustand:
gut
HWB:
126.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtzentrum; Ausstattung: Anzahl Wohneinheiten 9, Altbau; Garten: Gemeinschaftlich
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