Mietobjekt

Luxuriöser Bauernhof in Stadtnähe

4511 Allhaming | Sipbach 15


EINZIGARTIG IN OÖ - Luxuriös sanierter Bauernhof zur Miete

WOHNTRAUM in Alleinlage nur 20 Minuten vor den Toren von Linz und Wels


Dieser mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Bauernhof liegt in der Gemeinde Allhaming in idylischer Alleinlage. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und ca. 900 m² Garten lässt sich das Landleben in vollen Zügen genießen.

Derzeitige Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
> Eingangsbereich/Garderobe/Stiegenhaus - ein repräsentativer erster Eindruck und der zentrale Dreh- und Angelpunkt des Hauses > Gäste WC mit Dusche zur Verwendung als zusätzliches Gästebad
> Großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und offenem Kamin - hier gibt es auch 3 Ausgänge zur Terrasse bzw. Innenhof
> Gästezimmer (zur Zeit als Kinder-Spielzimmer genutzt)
> Technik- bzw Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS
> Langer, zentraler Flur
> Großzügige offene Galerie für z.B. Büro/Home Office oder Fitness etc.
> Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
> XL Designer-Bad mit großer Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
> 2 Kinderzimmer
> Zusätzliches separates WC

DACHGESCHOSS/EMPORE
Diese erreicht man über eine Wendeltreppe. Zur Zeit wird dieser sehr helle und großzügige Bereich als zweites Wohnzimmer bzw. Kinder-Spieleparadies verwendet. Das Bauernhaus ist de facto in zwei Hälften geteilt. In einer Hälfte befinden sich die oben beschriebenen Wohnräume.



In der anderen Hälfte und komplett abgeschottet vom Wohntrakt wird ein sehr exklusives Fitness-Konzept betrieben (www.lifre.at). Der romantische Innenhof ist alleine dem Wohnhaus vorbehalten. Alle Fenster des Fitnessstudios wurden in Milchglas ausgeführt, so dass man perfekte Privatssphäre vorfindet.

Wie man an den Fotos sehr gut erkennen kann, wurden ausschließlich hochwertige Materialien bei der professionellen Sanierung verwendet. Selbstverständlich sind auch die Themen "Parken & Stauraum" großzügig gelöst worden. Neben einer Doppelgarage gibt es vor dem Hof de facto fast unlimitierte Parkmöglichkeiten und neben der Garage findet man über 40 m² Lagerräume vor.

Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Gemütlichkeit dieser Familienresidenz!

Herr Manuel Wolfsteiner MBA steht Ihnen für nähere Auskünfte und einer Besichtigung vor Ort sehr gerne zur Verfügung! 

Gästezimmer

Garten

Garten

Flur

ZENTRAL UND RUHIG


    Allhaming - strategisch perfekt gelegen


    Im Nahe gelegenen Ortszentrum finden Sie nicht nur eine großartige Infrastruktur an Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzten vor. Ihre Freizeit startet direkt an der Türschwelle: wer gerne ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren unternimmt kommt hier voll auf seine Kosten.

    Das moderne Golfresort Kematen liegt lediglich 6 Autominuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die ausgesprochen rasche Erreichbarkeit der nächsten Ballungsräume.

    Aufgrund der perfekten Verkehrsanbindung gelangen Sie in 15 Minuten an die Linzer Stadtgrenze (ca. 20 KM). Noch schneller sind Sie im 15 KM entfernten Wels.

ECKDATEN

Terrassenfläche: 240 m² (3 Terrassen)
beziehbar ab: Jänner 2022
Zimmer: 7
Bäder: 2
WC: 3
Abstellplatz: 5
Garage: 2
Möblierung: teilweise möbliert

Heizung: Pellets - / Biomasse
Zustand: sehr gut
HWB: 99.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C

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GESAMTMIETE: € 3.690,-

Kaution: € 15.000,-
Mieterprovision: 2 MM zuzüglich 20% MwSt

DOWNLOADS:

Planskizze Sipbach 15.pdf

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