***Einzigartiges Altbau-Juwel in bester Innenstadtlage - Nähe Promenade***

Auf einen Blick

Obergruppe:

Wohnungen / Kauf

Adresse:

Klammstraße , AT 4020 Linz

Stock/Top:

2/10

Nähe:

Promenade, Landhaus, Neuer Dom, Taubenmarkt

Objektnummer:

2713/8241

Beziehbar ab:

Aug. 2025

Wohnfläche:

ca. 218,41 m²

Zimmer:

7

Bad/Bäder:

1

Außenbereich:
Garten Gemeinschaftlich

Beziehbar ab:
Aug. 2025

Kaufpreis:
€ 845.000,00

Traumhafte Altbauwohnung mit 218 m² auf einer Ebene

In einzigartiger Lage im Herzen von Linz erwartet Sie eine einmalige Gelegenheit: Dom, Herrenstraße, Spittelwiese, Promenade & Altstadt - alles nur einen Steinwurf entfernt!
Eine außergewöhnliche Residenz mit historischem Charme und modernem Wohnkomfort für anspruchsvolle Käufer.

Highlights im Überblick:

- Premium Innenstadtlage
- Großzügige 218 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Stilvoller Altbauflair mit Fischgrätparkett & Flügeltüren
- Beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m, die ein luftiges und elegantes Wohngefühl schafft
- Drei prachtvolle Kachelöfen sorgen für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente
- Repräsentatives Wohnzimmer mit über 55 m²
- 5 bis 6 Schlafzimmer (Home-Office, Kaminzimmer, Bibliothek, ...)
- Ausreichend Staufläche
Und vieles mehr ...

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet Genuss, Kultur und urbanes Lebensgefühl! Ob als großzügiges Eigenheim oder exklusive Stadtresidenz – hier wohnen Sie stilvoll in einer der begehrtesten Lagen von Linz.

Sie wollen diese seltene Chance nutzen?
Ihr Ansprechpartner: Roman Hintersteiner (0664/88 73 78 70 bzw. hintersteiner@projektas.at)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

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Daten & Fakten

  • Baujahr:ca. 1800
  • Wohnfläche:ca. 218,41 m²
  • Stockwerk:2
  • Zimmer:7
  • Bäder:1
  • WC:3
  • Heizung:Gasetagenheizung
  • Möblierung:teilweise möbliert
  • HWB:142 kWh(m2a)
  • Klasse HWB:D
  • fGEE:2.22

Konditionen

  • Kaufpreis:€ 845.000,00
  • Provision brutto:€ 30.420,00
  • Betriebskosten netto:€ 261,92
  • Reparaturfonds:€ 164,83
  • USt. Betriebskosten:€ 26,19
  • Betriebskosten brutto:€ 452,94

Weitere Details

  • Garten / Dachterrasse / Wintergarten: Gemeinschaftsgarten
  • Lage: Stadtzentrum
  • Bauweise / Nutzung: Denkmalgeschützt, WG geeignet, Räume veränderbar, Altbau, Nicht barrierefrei
  • Ausstattung: Kamin, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Gegensprechanlage
  • Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus

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Immobilienmakler Roman Hintersteiner, Verkauf-Vermietung Projektas Immobilien

Roman Hintersteiner

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