Номер объекта:
2713/6174
Тип объекта:
Офис
область:
Верхняя Австрия
адрес:
4020 Linz, Wolfgang-Pauli-Strasse 1
total costs:
€ 130 181,-
полезная площадь
примерно 5 864,00 m²
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5800 M² Neubaubüro! Techbase Linz - Business Campus der Zukunft

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ - QUICKFACTS Büroflächen: ca. 5.864 m² (ca. 1.631,8 pro Ebene) Nettomiete / m²: € 15,00 - € 16,00 je nach Lage Betriebskostenakonto / m²: € 2,00 netto Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,00 netto Parkplätze: € 100,00 / TG Stellplatz + BK und USt Bezugstermine: ab 2022 bis 2024 OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"! An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt. In den vier miteinander verbundenen Bauteilen stehen je nach Bauetappe in den Jahren 2022 bis 2024 Flächen ab ca. 400 m² zur Anmietung zur Verfügung. Der Bauteil 3 umfasst eine gesamt Bürofläche von ca. 5.864 m² verteilt auf 4 Geschosse (ca. 970 m² bis ca. 1.630 m² pro Geschoss) und wird 2024 fertig gestellt. Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche während der Bauphase noch miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie über die noch verfügbaren Flächen je Bauabschnitt. Verfügbare Flächen: Bauteil 2 - Office Tower - Fertigstellung 2022 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 4.200 m² Mietflächen pro Ebene: 5. OG ca. 496 m² und ca. 847 m² 6. - 9. OG je ca. 847 m² (teilbar ab ca. 400 m²) Bauteil 1 - Fertigstellung 2023 ca. 1.442 m² Mietfläche im 1. OG Bauteil 3 - Fertigstellung 2024 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 5.864 m² Mietflächen pro Ebene: ca. 970 m² und ca. 1.630 m² Bauteil 4 - Fertigstellung 2024 Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 5.737 m² Mietflächen pro Ebene: ca. 585 m² und ca. 990 m² LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt! Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 100,00 / Stellplatz + BK und USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus. AUSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m Beleuchtung: LED Zutrittssystem: vorhanden Klimatisierung: Fancoils Lüftung: zentrale Lüftungsanlage Heizung: zentral über Fernwärme Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: automatisch KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 15,00 - € 16,00 / m² / Monat Betriebskostenakonto: € 2,00 / m² / Monat Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,00 / m² / Monat Strom: nach Verbrauch Kaution: 3 BMM Provision: 3 MM + USt Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
аренда нетто
€ 90 892,-
НДС аренда
€ 18 178,-
общая аренда:
€ 109 070,-
Коммунальные расходы:
€ 14 074,-
Расходы на отопление:
€ 7 037,-
общая стоимость:
€ 130 181,-
 
 
залог:
€ 400 000,-
комиссия аренды:
3 Месячный платеж дополнительно 20% НДС
полезная площадь
примерно 5 864,00 m²
доступно с:
2024
Лифт:
да
отопление:
центральное отопление, теплофикация
состояние:
очень хороший
Положение: центр города; Управление: изменяемые помещения; Дополнительные параметры: включая кулинарию, безбарьерный доступ, количество конференц-залов, фальшпол, подвесной потолок, Домофон, новое строение; общественный ранспорт: трамвай, автобус; пол: Ковролин; кондиционер: центральный
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