Objekt Nummer:
2713/6770
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Volksgartenstraße 8
Kaufpreis:
€ 649.000,-
Nutzfläche:
ca. 119,34 m²
Zimmer:
2
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119 m² Ordination/Büro mit Eigengarten in repräsentativer Innenstadtlage! TG-Platz möglich! 360° Tour online!

119 m² Ordination oder Büro mit Eigengarten in einem historischen Gebäude in der Innenstadt! In einem charmanten Stadthaus im Zentrum steht ab sofort diese einmalige Einheit mit Eigengarten zum Verkauf. Im Herzen der Landeshauptstadt gelegen, ist sowohl die Landstraße als auch der Hauptbahnhof nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Damit sind Sie für Mitarbeiter und Kunden hervorragend erreichbar. Das Gebäude wurde 1888 in streng historischer Bauweise errichtet und ist seit jeher eine repräsentative und gepflegte Erscheinung. Der Bestand wurde 2010 umfangreich restauriert und ausgebaut und schlägt gekonnt die Brücke zwischen charmantem Altbauflair und moderner Notwendigkeit. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: Fußbodenheizung (teilweise auch Radiatoren), modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken, elektrischer Sonnenschutz an der Südwestseite, Designbeleuchtung und eine hauseigene Tiefgarage. Als Highlight lädt ein hofseitiger Eigengarten zu entspannten Pausen ein! Die offene Aufteilung mit einer tollen Raumhöhe vermittelt ein loftartiges Ambiente mit Potenzial. - Vorraum - Zimmer (ca. 17 m²) - WC mit Handwaschbecken - Küche auf einer Empore - Bad - Abstellraum - Abstellraum mit WM-Anschluss und Lüftung - großer Raum (ca. 62 m²) mit Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten (ca. 96 m²) Ein Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 25.000 optional erworben werden. Ein Kellerabteil ist nicht verfügbar. Die Rücklage weist aktuell einen Stand von € 72.104 aus. Sie können dieses Objekt über unseren virtuellen 360°Grad Rundgang schon vorab von zu Hause aus besichtigen. Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 649.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 210,-
Reparaturfonds:
€ 143,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 119,34 m²
Grundstücksgrösse
96,13 m²
Terrassenfläche:
14 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
2
WC:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Fußbodenheizung
Baujahr:
ca. 1888
Zustand:
sehr gut
Garage:
1
HWB:
43.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
Öffentliche Anbindung: Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Ausstattung: Teeküche, bestandsfrei
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