Objekt Nummer:
2713/6214
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4050 Traun, Johann-Roithner-Straße 131
Ges. Kosten:
€ 12.672,-
Nutzfläche:
ca. 800,00 m²
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800 m² repräsentative Bürofläche im Business Center Traun zum sofort starten!

REPRÄSENTATIVES AREAL - INTERNATIONALE UNTERNEHMEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR - MODERNSTE TECHNIK Arbeiten Sie in einem der modernsten Bürogebäude im Großraum Linz gemeinsam mit Ihrem Team am beruflichen Erfolg Ihres Unternehmens. Das Business Center in Traun bietet sowohl internationalen Top-Konzernen als auch innovativen Start-ups die Möglichkeit, sich in den perfekt ausgestatteten und repräsentativen Büroräumlichkeiten voll und ganz zu entfalten. Im gesamten Gebäude finden Sie modernste Architektur und eine kunstvolle Gestaltung der Innen- und Aussenflächen. Das transparent und lichtdurchflutet gestaltete Büro im zweiten Obergeschoss bieten auf einer Fläche von ca. 800 m² die Möglichkeit, eine moderne und zugleich produktive Firmenpolitik zu verfolgen. Großzügige Gänge und Begegnungszonen innerhalb der Büroräumlichkeiten, bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit sich ungezwungen auf kurzem Wege auszutauschen. Die Klimatisierung verspricht auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf zu bewahren. Durch die Kooperation von sigmavista und dem Business Center, erhalten Sie auf Wunsch eine perfekte Betreuung vor Ort in Sachen IT-Lösungen. Ein herausragendes Data Center, modernste Ausstattung mit Glasfaseranbindung können Sie als selbstverständlich ansehen. Eine gut ausgestattete Teeküche zur Zubereitung von Speisen oder Getränke ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zu den Büros erfolgt mittels Chip-Anhänger, der auch eine elektronische Zeiterfassung ermöglicht. Eine Lagerfläche im Untergeschoss ist für Sie reserviert. HIGHLIGHTS: - gute Anbindung zum Flughafen Hörsching und der A1-Westautobahn - modernste IT-Lösungen aus einer Hand direkt vor Ort: Barrierefreier Zugang bis zum Rack möglich - brandschutztechnisch auf Top-Niveau - ganztägig besetzter Centerempfang mit eigener Poststelle - hauseigenes Facility Management - kompetente und engagierte Centerverwaltung mit Büro vor Ort für Ihre täglichen Anliegen - laufende Wartungen zur Gewährleistung der Sicherheit und Ordnung - Anliefermöglichkeiten für größere Warenmengen, auch für LKW´s durch die centereigene Laderampe - stilvolle Bereiche auch für Raucher: Smoking Lounge und Smoker´s Paradise - atemberaubende Aussenbereiche für die Pausen zwischendurch - diverse Serviceleistungen wie z.B.: private Kleiderreinigung, Relaxzone Green Room - 4x pro Woche gibt es ein Catering mit unterschiedlicher Menüauswahl - Bäcker & Würstelmann-Versorgung direkt vor Ort für den kleinen Hunger - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2-3 Fahrminuten - ASIA-Restaurant in unmittelbarer Nachbarschaft mit täglich frischen Mittagsmenüs - Stadtzentrum Traun in nur 2 Fahrminuten erreichbar PARKEN & ANREISE: Innerhalb des Areals gibt es die Möglichkeit 6 Parkplätze für € 55,- netto / Monat anzumieten. Weitere 30 Parkplätze für € 35,- netto / Monat zur Anmietung befinden sich fußläufig nur ca. 5 Minuten entfernt. Sehr nahe am Business Center anliegend, befindet sich die Bahnhofstation St. Martin. Eine Bushaltestelle direkt vorm Gebäude und die Straßenbahn ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das kompetente Facility Team des IMG-Business Center kümmert sich rasch und sorgfältig um all Ihre Anliegen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0732 77 0 88 5-22 bzw. 0664 12 88 000) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
Nettomiete:
€ 8.400,-
USt Miete
€ 1.680,-
Bruttomiete:
€ 10.080,-
Betriebskosten:
€ 2.592,-
Ges. Kosten:
€ 12.672,-
 
 
Kaution:
€ 38.100,-
Mieterprovision:
3 MM zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 800,00 m²
beziehbar ab:
sofort
Mietdauer:
von 5 Jahre
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
1
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
1985
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
1
Stockwerk:
2
HWB:
106.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
D
Klimaanlage: Zentral; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtrand; Sonnenschutz: aussen; Ausstattung: DV Verkabelung, Kantine / Cafeteria, rollstuhlgerecht, Teeküche, abgehängte Decke, öffenbare Fenster, Portier, Zutrittssystem, Neubau; Bodenbelag: PVC; Sicherheit: Alarmanlage
Aufgrund der neuen EU-Datenschutzgrundverordnung ist zu Ihrer Sicherheit eine Zustimmung zur Verarbeitung Ihrer Daten notwendig. Personenbezogene Daten werden nur so lange gespeichert, wie dies für den Zweck der Immobilienvermittlung erforderlich ist.
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