Objekt Nummer:
2713/6668
Projekt Nummer:
The Office
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4020 Linz, Hanuschstrasse 32
Ges. Kosten:
€ 14.740,-
Nutzfläche:
ca. 767,72 m²
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Bürocampus "THE OFFICE LINZ" - DER smarte Unternehmensstandort in Linz!

EFFIZIENT - NACHHALTIG - FLEXIBEL - ZUKUNFTSWEISEND QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: 767 m² Raumaufteilung: flexibel gestaltbar Stockwerk: EG - Ostseite Parkplätze: Tiefgargage & Freistellplätze Nettomiete / m²: € 14,00 Bezugstermin: Ende 2022 OBJEKTBESCHREIBUNG Der Bürocampus "THE OFFICE LINZ" ist ein zukunftsweisendes Neubauprojekt in der Hanuschstrasse mit vorraussichtlicher Fertigstellung Ende 2022 und Bezug ab Q1 2023. Es entstehen attraktive Büroflächen von bis zu 6.585 m² mit flexibel gestaltbaren Grundrissen für die langfristige Nutzung. Nachhaltigkeit wird bei diesem Projekt durch Photovoltaikanlagen, E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge und Niedrigstenergiebauweise unterstrichen. Zum Gebäudenensemble gehört auch ein Hotel, ein Nahversorger sowie Wohnungen. Diese ca. 787 m² große Bürofläche befindet sich im ostseitigen Teil des Erdgeschosses. Parkplätze können in der eigenen Tiefgarage (je € 80,00 netto) und vor dem Gebäude (je € 30,00 netto) angemietet werden. Die zukünftigen Mieter können die Flächen nach Ihren Vorstellungen ausbauen. Gerne beraten wir Sie individuell über dieses Projekt. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG "THE OFFICE LINZ" in der Hanuschstrasse liegt im achten Linzer Bezirk Bulgariplatz in unmittelbarer Nähe des Neuromed Campus (ehemaliges Wagner-Jauregg Krankenhaus) und ist mit öffentlichen Busverbindungen sehr gut erreichbar. Rasche Anbindung an die Autobahn A7 und A1 ist durch die nahegelegene Autobahnauffahrt "Linz Zentrum" an der Unionstrasse selbstverständlich. AUSSTATTUNG Zustand: Neubau Boden: Teppichboden mit Doppelbodenkanälen, Doppelboden nach Wunsch Fenster: Fensterbänder mit Lüftungsflügel Sonnenschutz: Raffstores Decke: abgehängt, gelocht lichte Raumhöhe: ca. 3 m Heizung: Fernwärme Klima: Zentral Teeküche: vorbereitet Barrierefrei: ja Lift: vorhanden Brandmeldeanlage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 14,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 10.748,08 / Monat Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 1.535,44 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 5 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
Nettomiete:
€ 10.748,-
USt Miete
€ 2.150,-
Bruttomiete:
€ 12.898,-
Betriebskosten:
€ 1.843,-
Ges. Kosten:
€ 14.740,-
 
 
Kaution:
€ 45.000,-
Mieterprovision:
3 MM zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 767,72 m²
Terrassenfläche:
51 m²
beziehbar ab:
01.12.22
Mietdauer:
von 5 bis 10 Jahre
Abstellplatz:
21
Lift:
Ja
Anzahl der Terrassen:
2
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 2021
Garage:
85
HWB:
34.9 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.71
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Zentral; Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, Bus; Lage: Stadtzentrum; Sonnenschutz: innen; Ausstattung: rollstuhlgerecht, Doppelboden, abgehängte Decke, öffenbare Fenster, Serverraum; Verwaltung: Räume veränderbar; Bodenbelag: Teppichfliesen; Sicherheit: Alarmanlage
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