Objekt Nummer:
2713/6615
Projekt Nummer:
DLZ Steyregg
Objekt Typ:
Büro
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4221 Steyregg, Gewerbeallee
Ges. Kosten:
€ 4.433,-
Nutzfläche:
ca. 321,17 m²
Zimmer:
12
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Ihr High-End Bürostandort direkt an der B3 - Gewerbepark Steyregg!

OPEN SPACE - BESPRECHUNGSRÄUME - LOGGIA - DACHTERRASSE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: 321,71 m² Loggia: 11,62 m² Raumaufteilung: laut Planskizze Stockwerk: EG Parkplätze: anmietbar WC Anlagen: 4 getrennt Nettomiete / m²: € 9,50 Bezugstermin: 01.01.2022 OBJEKTBESCHREIBUNG In allerbester Steyregger Gewerbelage wurde vom renommierten Architekturbüro Kaufmann & Partner ein Bürohaus der Superlative geplant und realisiert. Nun steht eine attraktive Bürofläche im Erdgeschoss zur Nachvermietung zur Verfügung. Vom hochwertigen Eingangsbereich des Gebäudes tritt man in den einladenden Empfangsbereich und eine offene Bürofläche ein. Daran angeschlossen sind 2 weitere Büroräume welche jeweils für bis zu 4 Mitarbeiter geeignet sind. Im Zentrum der Bürofläche sind ein Besprechungsraum, die getrennten Sanitäranlagen sowie eine voll ausgestattete Teeküche mit attraktivem Sozialbereich und dazugehöriger Loggia angeordnet. Gegenüberliegend sind eine ein großzügiger Besprechungsraum, eine Bürofläche für bis zu 6 Mitarbeiter sowie 2 Einzelbüros angelegt. Weiters steht allen Mietern eine wunderschöne Dachterrasse zur freien Verfügung. Diese lässt sich für entspannte Mittagspausen oder auch für geschäftliche Anlässe perfekt nutzen. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt liegt im Gewerbepark Steyregg mit direktem Anschluss an die B3 - Linzer Bundesstraße, unmittelbar vor den Toren von Linz mit rascher Anbindung zur Autobahn oder auch zum Linzer Zentrum. Weiters ist das Büro öffentlich gut angeschlossen mit Busverbindungen sowie Zuganschlüssen vom fußläufig erreichbaren Bahnhof Steyregg. Vor dem dem Gebäude stehen Parkplätze für je € 35,00 netto / Monat zur Verfügung. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Teppichfliesen Fenster: öffenbar Sonnenschutz: außen Decke: abgehängt Beleuchtung: vorhanden Datenverkabelung: vorhanden Zutrittssystem/Alarmanlage: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: vorhanden Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: ja KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 9,50 / m² / Monat Gesamtmiete: € 3.051,11 / Monat Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 643,40 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: Parkplätze je € 35,00 Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
Nettomiete:
€ 3.051,-
USt Miete
€ 610,-
Bruttomiete:
€ 3.661,-
Betriebskosten inkl. Heizkosten:
€ 772,-
Ges. Kosten:
€ 4.433,-
 
 
Kaution:
€ 13.500,-
Mieterprovision:
3 MM zuzüglich 20% MwSt
Nutzfläche:
ca. 321,17 m²
Loggiafläche:
12 m²
beziehbar ab:
01.01.22 (sofort)
Zimmer:
12
WC:
4
Abstellplatz:
1
Lift:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
Küche
Heizung:
Heizung / Klimaanlage
Baujahr:
ca. 2016
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
EG
Nebenräume:
4
HWB:
10.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.69
Klasse FGEE:
A
Klimaanlage: Individuell; Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Stadtrand; Sonnenschutz: aussen; Ausstattung: DV Verkabelung, rollstuhlgerecht, Teeküche, Doppelboden, abgehängte Decke, öffenbare Fenster, Serverraum, Zutrittssystem, Neubau; Verwaltung: Räume veränderbar; Bodenbelag: Teppichfliesen
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