Numero civico:
2713/5933
Tipologia:
Casa
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4060 Leonding, Zehetlandweg 66
Prezzo:
€ 1.090.000,-
Superficie abitabile
ca. 273,00 m²
Locali:
8
 Ricordare

BESTLAGE LEONDING - Großzügige Villa in exklusiver Aussichtslage | 360° Tour online!

Spektakuläre Villa mit traumhaftem Fernblick bis ins Alpenvorland! Ruhepol unweit vom Leondinger Stadtplatz: In einer der begehrtesten & exklusivsten Wohngegenden Leondings steht diese großzügige Villa mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf. Eine wirklich seltene Gelegenheit in einzigartiger Ruhe- und Sonnenlage. Durch die Nähe zum Stadtzentrum von Leonding sowie zur Landeshauptstadt Linz profitiert man von ausgezeichneter Infrastruktur und der Vielfalt an Nahversorgern, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangeboten. Die umliegende Natur lädt zum Sporteln, Spazieren und Wandern ein. Die Villa mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen (EG, OG, UG). Besonders praktisch für Ihre Kinder, zur Vermietung oder als hauseigene Praxis bzw. Büro: Im Untergeschoss des Hauses befindet sich die ca. 108 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Selbstverständlich sind alle Ebenen auch über die innenliegende Wendeltreppe erschlossen. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS ca. 71 m² Wohnfläche: - Schön angelegter Vorgarten mit Doppelgarage - Entrée mit maßgefertigter Garderobe - Toilette mit Handwaschbecken - Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin & angrenzendem Essbereich mit hochwertig ausgestatteter EWE-Küche & kleiner Speis - Sonnige ca. 73 m² Süd/West-Terrasse mit traumhaftem Fernblick - über die Terrasse gelangt man in den wunderschön angelegten Garten mit beheizbarem Chlor-Pool (6,3 x 3,45m) & Dosieranlage OBERGESCHOSS ca. 90 m² Wohnfläche: - Großes Tageslicht-Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken - Toilette - 3 Schlafzimmer - Klimatisiertes ca. 36 m² großes Master-Schlafzimmer UNTERGESCHOSS ca. 108 m² Wohnfläche: - Entrée - Abstellraum - Technik- bzw. Heizraum - Toilette mit Handwaschbecken - Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken - Offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche - Kleine Terrasse mit Zugang in den Garten - 2 Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Große Keller- bzw. Lagerfläche (ca. 42 m²) Hier ist Ihr Platz an der Sonne! Genießen Sie Ihre freie Zeit auf der Terrasse oder im ca. 550 m² großen Garten und erfüllen Sie sich den Traum von mehr Wohnraum für entspannte Stunden. Für Urlaubsfeeling und erfrischende Momente in den Sommermonaten sorgt der überdachte Pool. Solides Design und hochwertige Materialien geben dieser Liegenschaft einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie eine exzellente Grundausstattung sorgen weiters für ein schönes Wohnambiente und viel Lebensfreude in allen Bereichen. Neugierig? Besichtigen Sie dieses tolle Objekt gleich bequem von Zuhause aus mit unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder PC! Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Roman Hintersteiner jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung! (hintersteiner@projektas.at oder 0664 / 88 73 78 70). Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Prezzo:
€ 1.090.000,-
 
 
 
 
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie abitabile
ca. 273,00 m²
Superficie terreno
ca. 835,00 m²
Superficie utile:
ca. 375,00 m²
Superficie terrazza:
72 m²
Superficia cantina:
150 m²
Libero da:
sofort
Locali:
8
Bagno:
2
WC:
3
Cantina:
Completamente scantinato
Deposito:
2
Numero di terrazze:
1
Mobilio:
Parzialmente ammobiliato
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale a gas
Anno di costruzione:
ca. 1989
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
3
Orientamento:
s/w
Garage:
1
Coefficiente energetico:
145.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
D
Giardino: Privato; Piscina: Piscina privata; Configurazione: Bagno, Cucina, Appartamento annesso, Camino, Numero di untà abitative 2, Pavimento, Lavastoviglie, Vetroceramica, Con cantina, Locali modificabili; Camera da letto: 6; Costruzione: Prefabbricato; Trasporti pubblici: bus; Aria condizionata: Individuale; Posizione: Ai margini della città, Zona residenziale, Posizione nel verde, Posizione su pendio, Posizione panoramica, Posizione soleggiata
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