VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte Villa in Schwertberg. Die Liegenschaft in der Fadingerstraße 26 wurde im Jahr 2000 vom Verkäufer errichtet und seitdem ständig penibel genau gepflegt, gewartet und laufend modernisiert. Zuerst fallen die zeitlose und stilvolle Architektur und der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Wenn man das Haus betritt, erkennt man sofort, dass es für die Bedürfnisse einer großen Familie ausgelegt wurde. Auf insgesamt 450 m² Nutzfläche (ca. 305 m² Wohnfläche EG+OG und weitere 145 m² großteils ausgebauter Wohnkeller) findet jeder neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch genügend Platz für die eigene Entfaltung. Derzeitige Raumaufteilung: EG > Großer Vorraum/Diele > XL Wohnbereich mit offener Küche, gemütlichem Essplatz und modernem TV-Bereich. Ein Kamin bietet wohlige Wärme an kalten Tagen. > Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten > Kinderzimmer mit Schrankraum > Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken > Separates Gäste-WC > Doppelgarage OG > Große Diele > 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum > Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken > Moderne Sauna mit zusätzlichem Infrarot-Bereich > Ausgebauter Dachboden mit vielfältigem Nutzungspotential (Home-Office, Spielzimmer, Atelier, etc.) > Kleines Büro KG > Diele > Riesiger Fitnessraum > Partyraum mit Wasseranschluss für Küche und Verrohrung für Abluft (vorbereitet) > Heimkinoraum mit Vorbereitung für Beamer und Sourround-Soundanlage > Haustechnik/Heizraum > 2 Lagerräume > Wasserspeicher/Zisterne für kostengünstige Gartenbewässerung Eine Besonderheit des Hauses ist der vorbereitete Lift. Der Aufzugsschacht zieht sich durch alle Etagen und bietet derzeit zusätzlichen Stauraum. Falls gewünscht oder benötigt ist hier ein moderner Aufzug im Nu nachgerüstet. Ein Haus dieser Größe sollte natürlich über ein automatisiertes BUS-System gesteuert sein. Sämtliche Licht und Jalousien werden über LOXONE per Taster oder Handy angesteuert. Eine zentral positionierte Klimaanlage kühlt das Haus an heißen Tagen. Unterstützt wird die Kühlung durch die automatisch gesteuerte Beschattung. Der umlaufende Garten ist durchdacht angelegt und wird von einem Rasenroboter gemäht. Direkt vor dem Wohnzimmer befindet sich ein idyllischer Zierteich, der bei Bedarf durch einen Swimmingpool ersetzt werden könnte. Dafür sind sämtliche Anschlüsse vorgesehen worden. Eine separate Zufahrt erlaubt auch ein unkompliziertes Abtransportieren des Grünschnitts bzw. störungsfreien Zutritt zum Garten für Gärtner. Schwertberg bietet Ihnen eine optimale Infrastruktur: von der Krabbelstube bis zur Mittelschule, Apotheke, Ärzte, Supermärkte, Restaurants und vielfältige Sportmöglichkeiten - alles in wenigen Minuten zu erreichen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines vor Ort steht Ihnen unser Herr Manuel Wolfsteiner, MBA jederzeit nach Terminvereinbarung zur Verfügung! (wolfsteiner@projektas.at oder 0664 / 88 62 41 24). Neugierig? Besichtigen Sie dieses tolle Haus gleich bequem von Zuhause aus mit unserem 360° Rundgang! Ganz einfach über Handy, Tablet oder PC! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at