SCHAUFENSTER - SHOPPING - SHOWROOM - LINZERIE QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca.76 m² (weitere Flächen von 89 m² bis 295 m² verfügbar) Stockwerk: EG + OG Sanitäranlagen: vorhanden Nettomiete / m²: ab € 35,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses einmalige Geschäftslokal liegt äußerst gut sichtbar direkt neben dem Eingang zur Linzerie auf der Spittelwiese. Die attraktive Geschäftsfläche besteht aus ca. 30 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit einer Schaufensterfront aus öffenbaren Glasfaltelementen. Über eine architektonisch ansprechende Wendeltreppe ist die im 1. OG darüber gelegene zusätzliche Verkaufsfläche mit ca. 27 m² verbunden. Angeschlossen ist ebenfalls eine kleine Teeküche und eigene Sanitäranlagen. Das 1. OG ist auch über einen außenliegenden Lift zugänglich. Weitere Geschäftsflächen von 89 m² bis 295 m² auf Anfrage! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Dieses Geschäftslokal im Herzen von Linz ist durch die regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen am Taubenmarkt sehr gut erreichbar. Parkplätze sind in den umliegenden Tiefgaragen jederzeit verfügbar. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Schaufenster: öffenbar Beleuchtung: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: zentral Teeküche: vorhanden Lift: ja Brandmeldeanlage: vorhanden Sprinkleranalage: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 35,00 / m² / Monat Gesamtmiete: € 2.660,00 / Monat Betriebskosten: € 6,30 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 478,80 / Monat Heizkosten: € 1,00 / m² / Monat Gesamtheizkosten: € 76,00 / Monat Klimakosten: € 0,70 / m² / Monat Gesamtklimakosten: € 53,20 / Monat Strom: nach Verbrauch Sonstige: Verwaltungsentgelt 2,5% des Nettomietzinses (€ 76,00), Werbekostenbeitrag 10% des Nettomietzinses (€ 304,00) Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 4 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at