Objekt Nummer:
2713/6315
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4201 Gramastetten, Linzer Straße 11
Kaufpreis:
€ 639.000,-
Wohnfläche:
ca. 265,00 m²
Zimmer:
7
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Wunderschöne Villa im Herzen von Gramastetten

Im Herzen des wunderschönen Mühlviertels und doch nur 20 Minuten vom Linzer Zentrum entfernt liegt diese perfekt gepflegte Altbau-Villa. Hier finden Sie Ruhe und Erholung im romantischen Tal der Großen Rodl. Die beeindruckende Naturschönheit des Tales lassen Stress und Alltag vergessen. Vor der Haustüre finden Sie nicht nur eine großartige Infrastruktur an Krabbelstube & Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, Nahversorger, Bäcker und Ärzten vor. Ihre Freizeit startet direkt an der Türschwelle: das Mühlviertel ist DAS Wander- und Radfahrparadies schlechthin. Im Sommer bietet Gramastetten ein einzigartiges Naturwaldbad in unberührter Natur. Eine Busstation und somit die direkte öffentliche Verkehrsanbindung an das Linzer Zentrum befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Die alt-ehrwürdigen Räumlichkeiten bieten viel Platz, um Ihre optimale Wohnsituation zu verwirklichen. So könnte man z.B. Arbeit und Wohnen kombinieren und im EG ein Büro oder eine Ordination einrichten. Derzeitige Raumaufteilung: EG > 2 Hauseingänge > Diele/Garderobe > 4 großzügige Zimmer zwischen 25 und 30 m² (z.B. Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro, Spielzimmer, Fitnessraum,etc.) > Bad mit Dusche > Separates WC > Schön angelegter, kompakter Garten OG > Diele > Wohnküche mit gemütlichem Sitzplatz > 70 m² großer Wohnsalon (kann bei Bedarf problemlos abgeteilt werden - z.B. für ein weiteres Kinderzimmer) > Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum > Modernes Bad mit Dusche > Separates WC Der ca. 130 m² große Dachboden könnte selbstverständlich ausgebaut werden. Im ca. 70 m² großen Keller befindet sich die Heizungstechnik (Fernwärme mit Handy-App-Steuerung; alternativ wäre auch noch eine funktionierende Öl-Heizung vorhanden) und geräumige Lagerflächen. In den Jahren 2010 bis 2018 wurden folgende Renovierungsarbeiten und Erneuerungen durchgeführt: > Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen, Abwasserleitungen und Kanal > Anschluss an die Fernwärme > Dachbodendämmung 16cm Steinwolle begehbar > Horizontalabdichtung der Außenwände im nicht unterkellerten Teil > 2 Badezimmer und 2 WC neu: Fliesen, Keramik, Armaturen > E- Installation teilweise > Bodenbeläge teilweise und Malerei generell neu > Neue Einbauküche inkl. Geräte > Fassade Ausbesserungsarbeiten und Anstrich neu > Fenster 3-fach Isolierverglasung > Sämtliche Anschlussverblechungen > Gesimse- und Sohlbankabdeckungen neu > Alarmanlage mit Telefonwählgerät zur Polizei > Telefon, Internet, A1 Kabel TV Überzeugen Sie sich von der Qualität und der Gemütlichkeit dieses traumhaften Landhauses! Herr Manuel Wolfsteiner MBA steht Ihnen für nähere Auskünfte und einer Besichtigung vor Ort sehr gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 639.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 75,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 265,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 769,00 m²
Kellerfläche:
70 m²
beziehbar ab:
sofort
Zimmer:
7
Bäder:
2
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
3
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr:
ca. 1910
Zustand:
gut
HWB:
210.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
F
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Aussichtslage, Sonnige Lage, Dorfzentrum; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: WG geeignet, Bad, Küche, Einliegerwohnung, Boden, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, unterkellert, Waschmaschine, Räume veränderbar, Altbau; Sicherheit: Alarmanlage; Garten: Privat
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