Numero civico:
2713/5109
Tipologia:
Stabile di reddito
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
5280 Braunau am Inn, Stadtplatz 22
Prezzo:
€ 2.620.000,-
Superficie utile
ca. 2.211,00 m²
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Zinshaus am Stadtplatz | 6,5% Rendite

DENKMALGESCHÜTZTES JUWEL IN ZENTRALSTER LAGE! STANDORT. In bester Zentrumslage, mitten am Braunauer Stadtplatz, vis-á-vis des Rathauses steht dieses historische Stadthaus. Braunau am Inn ist die älteste und mit über 17.000 Einwohner bevölkerungsreichste Stadtgemeinde im Innviertel und bekannt für seine gute Wirtschaftsleistung in den Bereichen Industrie und Gewerbe. Die Liegenschaft Stadtplatz 22 ist das Resultat einer im 17. Jahrhundert erfolgten Zusammenlegung dreier mittelalterlicher Häuser zum Stadthaus des Stiftes Ranshofen und dokumentiert ein Stück Stadtgeschichte, was durch den Denkmalschutz bestätigt wurde. Das Objekt wurde immer wieder modernisiert und sorgfältig gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. DETAILS. Auf einer Grundfläche von 772 m² erstreckt sich das Gebäude vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss über 5 Etagen, die durch einen innenliegenden Lift verbunden sind. Die derzeitige Nutzfläche von 2.211 m² gliedert sich aktuell in 36% Wohnflächen und 64% Gewerbeflächen, wobei eine Umnutzung jederzeit möglich ist. Durch die strategische Ausrichtung des Eigentümers auslaufende Mietverhältnisse nicht zu verlängern um maximale Flexibilität für die zukünftige Nutzung zu schaffen, sind derzeit noch 28% der Flächen vermietet, die restlichen 72% stehen bereits zur freien Verfügung. Durch diese Strategie ergibt sich ein aktueller Hauptmietzins von € 52.000,- und eine prognostizierte Ertragserwartung bei Vollauslastung von € 170.338,- Miete jährlich*. Der KAUPREIS für die Liegenschaft beträgt € 2.620.000,-. Die Abwicklung erfolgt nebenkostengünstig per Share-Deal über eine nur für diese Liegenschaft kürzlich gegründete, reine Projektgesellschaft m.b.H. INTERESSE? Für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Hinz Christian, MBA unter der Telefonnummer 0732 / 77 0 88 5 bzw. per Mail an hinz@projektas.at gerne zur Verfügung! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Prezzo:
€ 2.620.000,-
 
 
 
 
Reddito:
€ 170.338,-
Provvigione compratore:
3% aggiungere 20%IVA
Superficie utile
ca. 2.211,00 m²
Superficie terreno
772,00 m²
Superficie abitabile:
ca. 790,00 m²
Lift:
Si
Condizione:
buono
Numero di piani:
5
Coefficiente energetico:
111.0 kWh/(m²a)
Classe energetica:
D
Fattore di efficienza energetica:
1.5
Configurazione: Lavanderia - essicatoio, Vecchia costruzione; Amministrazione: protetto; Posizione: Centro città
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