Numero civico:
2713/5795
Tipologia:
Ufficio
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4050 Traun, Johann-Roithner-Straße 131
Costi totali:
€ 30.001,-
Superficie effettiva
ca. 1.894,00 m²
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Traumhaft & Einmalig: Büroräumlichkeiten mit atemberaubender Terrasse im Business Center Traun!

REPRÄSENTATIVES AREAL - INTERNATIONALE UNTERNEHMEN - PERFEKTE INFRASTRUKTUR - MODERNSTE TECHNIK Arbeiten Sie in einem der modernsten Bürogebäude im Großraum Linz gemeinsam mit Ihrem Team am beruflichen Erfolg Ihres Unternehmens. Das Business Center in Traun bietet sowohl internationalen Top-Konzernen als auch innovativen Start-ups die Möglichkeit, sich in den perfekt ausgestatteten und repräsentativen Büroräumlichkeiten voll und ganz zu entfalten. Im gesamten Gebäude finden Sie modernste Architektur und eine kunstvolle Gestaltung der Innen- und Aussenflächen. Das transparent und lichtdurchflutet gestaltete Büro im zweiten Obergeschoss bieten auf einer Fläche von ca. 1.895 m² die Möglichkeit, eine moderne und zugleich produktive Firmenpolitik zu verfolgen. Großzügige Gänge und Begegnungszonen innerhalb der Büroräumlichkeiten, bieten Ihren Mitarbeitern die Möglichkeit sich ungezwungen auf kurzem Wege auszutauschen. Die Klimatisierung verspricht auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf zu bewahren. Durch die Kooperation von sigmavista und dem Business Center, erhalten Sie auf Wunsch eine perfekte Betreuung vor Ort in Sachen IT-Lösungen. Ein herausragendes Data Center, modernste Ausstattung mit Glasfaseranbindung können Sie als selbstverständlich ansehen. Darüber hinaus befindet sich ein Lastenaufzug im Gebäude, der jederzeit genützt werden kann. Die fantastische Dachterrasse lädt zur Frischluftpause zwischendurch ein. Eine Küche zur Zubereitung von Speisen oder Getränke ist ebenfalls vorhanden. Der Zugang zu den Büros erfolgt mittels Chip-Anhänger, der auch eine elektronische Zeiterfassung ermöglicht. Eine Lagerfläche im Untergeschoss ist für Sie reserviert. HIGHLIGHTS: - gute Anbindung zum Flughafen Hörsching und der A1-Westautobahn - modernste IT-Lösungen aus einer Hand direkt vor Ort: Barrierefreier Zugang bis zum Rack möglich - brandschutztechnisch auf Top-Niveau - ganztägig besetzter Centerempfang mit eigener Poststelle - hauseigenes Facility Management - kompetente und engagierte Centerverwaltung mit Büro vor Ort für Ihre täglichen Anliegen - laufende Wartungen zur Gewährleistung der Sicherheit und Ordnung - Anliefermöglichkeiten für größere Warenmengen, auch für LKW´s durch die centereigene Laderampe - stilvolle Bereiche auch für Raucher: Smoking Lounge und Smoker´s Paradise - atemberaubende Aussenbereiche für die Pausen zwischendurch - diverse Serviceleistungen wie z.B.: private Kleiderreinigung, Relaxzone Green Room - 4x pro Woche gibt es ein Catering mit unterschiedlicher Menüauswahl - Bäcker & Würstelmann-Versorgung direkt vor Ort für den kleinen Hunger - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in ca. 2-3 Fahrminuten - ASIA-Restaurant in unmittelbarer Nachbarschaft mit täglich frischen Mittagsmenüs - Stadtzentrum Traun in nur 2 Fahrminuten erreichbar PARKEN & ANREISE: Innerhalb des Areals gibt es die Möglichkeit 10 Parkplätze für € 45,- netto / Monat anzumieten. Weitere Parkplätze zur Anmietung befinden sich fußläufig nur ca. 2 Minuten entfernt. Sehr nahe am Business Center anliegend, befindet sich die Bahnhofstation St. Martin. Eine Bushaltestelle direkt vorm Gebäude und die Straßenbahn ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Das kompetente Facility Team des IMG-Business Center kümmert sich rasch und sorgfältig um all Ihre Anliegen. Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0732 77 0 88 5-22 bzw. 0664 12 88 000) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
Affitto netto
€ 19.887,-
IVA Affitto
€ 3.977,-
Reddito lordo:
€ 23.864,-
Spese d'esercizio:
€ 6.137,-
Costi totali:
€ 30.001,-
 
 
Cauzione:
€ 60.000,-
Provvigione inquillino:
3 MM aggiungere 20%IVA
Superficie effettiva
ca. 1.894,00 m²
Libero da:
sofort
Durata affitto:
da 5 anno
Lift:
Si
Numero di terrazze:
1
Riscaldamento:
Riscaldamento centrale con termopompa
Anno di costruzione:
1985
Condizione:
molto buono
Numero di piani:
1
Piano:
2
Coefficiente energetico:
106.9 kWh/(m²a)
Classe energetica:
D
Rivestimento pavimento: rivestimento PVC; Sicurezza: Impianto d'allarme; Configurazione: Cablaggio DV, Cantina/Cafetteria, Accessbile con sedia a rotelle, Cucinino, Soffitti ribassati, Finestre apribili, Portinaio, Controllo accesso, Nuova costruzione; Protezione solare: esterno; Trasporti pubblici: Ferrovia, bus; Aria condizionata: Centrale; Posizione: Ai margini della città
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