Numero civico:
2713/6185
Tipologia:
Ufficio
Cantone/Regione:
Alta Austria
Indirizzo:
4020 Linz, Industriezeile
Costi totali:
€ 11.972,-
Superficie effettiva
ca. 739,00 m²
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DAS HAFENPORTAL - ANKER LICHTEN ZUM ZUKÜNFTIGEN BÜRO!

NEUBAUPROJEKT - HAFEN - INDUSTRIEZEILE - BÜROFLÄCHEN QUICKFACTS Bürofläche: ca. 18.000 m² Teilbar ab: ca. 164 m² Lagerfläche: ca. 43 m² - ca. 491 m² Raumaufteilung: individuell gestaltbar Stockwerk: 1. OG - 6. OG Parkplätze: Tiefgaragenplätze anmietbar Nettomiete / m²: € 12,00 - € 14,50 Bezugstermin: Anfang 2024 OBJEKTBESCHREIBUNG Nahe des Linzer Hafens entsteht dieses beindruckende Gewerbeensemble mit Geschäftsflächen im Erdgeschoss und Büroeinheiten in den 6 Obergeschossen als Teil des Grossprojektes "Neuland". Modern ausgestattete Officeflächen ab ca. 164 m² für kleinere Unternehmen bis hin zu Großflächen von mehreren tausend Quadratmetern für internationale Unternehmen sind ab Beginn 2024 verfügbar. Die klimatisierten und mit Doppelboden ausgestatteten Flächen sind nach Mieterwünschen individuell gestaltbar. Alle 3 Baukerne mit 6. Stockwerken sind mit Liften ausgestattet und bieten Büroflächen mit moderner Grundausstattung. Die Klimatisierung der Einheiten wird über ein Deckenheiz- und Kühlsystem gesteuert. Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme und Fernkälte versorgt. Eine zusätzliche Lüftung über Bodeninduktivauslässe sorgt für optimale Frischluftversorgung. Der Sonnenschutz wird über außenliegende, elektrische Raffstores geboten. Eine effiziente LED Grundbeleuchtung ist ebenfalls bereits vorgesehen. Zukünftigen Mietern ermöglicht diese hervorragende Grundstruktur Büros nach besten Standards auszustatten. Mietflächen Stiegenhaus A: bis ca. 993 m² auf einer Ebene (teilbar in Flächen zwischen ca. 164 m² und ca. 665 m²) Mietflächen Stiegenhaus B: bis ca. 980 m² auf einer Ebene (teilbar in Flächen zwischen ca. 164 m² und ca. 739 m²) Mietflächen Stiegenhaus C: bis ca. 950 m² auf einer Ebene (teilbar in Flächen zwischen ca.164 m² und ca. 636 m²) Großflächen sind auf einer Ebene von ca. 1.979 m² bis ca. 2.962 m² möglich. Weitere Großflächen nach Absprache. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Ideal an das öffentliche Verkehrssystem angebunden mit eigener Bushaltestelle am Gebäude. Eine Buslinie bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof in nur ca. 15 Minuten. Eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn A 7 ist ebenfalls gegeben. Parkplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage für € 100,00 netto anmietbar. AUSSTATTUNG Zustand: Erstbezug Boden: belagsfertiger Doppelboden Fenster: Kunststofffenster (nicht öffenbar) Sonnenschutz: elektrische Raffstores außenliegend Decke: Heiz-/Kühldecke Beleuchtung: LED Grundbeleuchtung Datenverkabelung: mieterseits Zutrittssystem: elektronische Schließanlage Heizung: Deckenheizung Fernwärme Klima: Deckenkühlung Fernkälte Lift: 2 pro Baukern KONDITIONEN (NETTO) Miete: € 12,00 bis € 14,50 / m² / Monat Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
 
 
Affitto netto
€ 9.976,-
IVA Affitto
€ 1.995,-
Reddito lordo:
€ 11.972,-
Costi totali:
€ 11.972,-
 
 
Cauzione:
€ 35.500,-
Superficie effettiva
ca. 739,00 m²
Libero da:
01/01/24 (Anfang 2024)
Riscaldamento:
Teleriscaldamento
Condizione:
molto buono
Coefficiente energetico:
23.6 kWh/(m²a)
Classe energetica:
A
Configurazione: Accessbile con sedia a rotelle, Pavimento doppio, Nuova costruzione; Protezione solare: esterno; Amministrazione: Locali modificabili; Trasporti pubblici: bus; Aria condizionata: Preistallato; Posizione: Centro città
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