Objekt Nummer:
2713/6610
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Oberösterreich
Adresse:
4101 Feldkirchen an der Donau, Bergheim 13
Kaufpreis:
€ 489.000,-
Wohnfläche:
91,38 m²
Zimmer:
4
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360° Rundgang online! Großzügige & sonnige Gartenwohnung mit Ausblick

"Sonniger Familientraum mit großem Eigengarten" Zum Verkauf steht diese moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und großem Eigengarten. Die Wohnung im erst vor 2 Jahren fertiggestellten Wohnhaus in Feldkirchen an der Donau bietet viel Platz für die ganze Familie. Der Eigentümer hat die Wohnung besonders hochwertig ausgestattet, somit bietet diese Traumwohnung ein Höchstmaß an Komfort und Qualität. Auf einer Anhöhe, zurückgesetzt von der Bundesstraße und das Donaubecken überblickend, finden Sie hier ein perfektes Zuhause für Ihre Familie. Auf der Terrasse, der überdachten Loggia oder im Eigengarten - alles ist nach Süd-Westen ausgerichtet und man genießt fast ganztägig die Sonne. Hier kann man herrlich entspannen und Kinder finden ein wahres Paradies zum Spielen. Die moderne Wohnung wird kostengünstig über eine Wärmepumpe beheizt, die die Fußbodenheizung in allen Räumen versorgt. Nur wenige Minuten von Aschach an der Donau entfernt und unweit des Naherholungsgebiets der Feldkirchner Badeseen bietet diese Wohnung eine tolle Infrastruktur. Supermärkte, Bushaltestelle, Golfplatz, Badesee und die Natur des Mühlviertels liegen quasi in greifbarer Nähe. Einige Highlights der Wohnung: - Große Glasflächen in allen Räumen sorgen für viel Licht - Moderne und zeitlose Tischlerküche - AEG Elektrogeräte - Kühlschrank, Geschirrspüler und Kombi-Dampfgarer - 2 Wein-Klimaschränke verbaut - Schrankwand vom Tischler im Gang zur Küche - Raffstore Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen - Insektenschutz an allen Fenstern und Türen - Markise für Loggia & Terrasse - Gartenaufschüttung für Rutsche und Sandkiste - Großes Hochbeet - Outdoor-Dusche - Aufstell-Pool - XXL - Carport - bietet je nach Größe auch für 2 Autos Platz - XXL - Kellerabteil - Schrankraum im Eltern-Schlafzimmer - Schwebetüren-Kästen in beiden Kinderzimmern - Beleuchtung in allen Räumen - Voll ausgestattetes Bad Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Eingang/Garderobe vom Tischler - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Alibert mit Beleuchtung, Regal - Separates WC mit Handwaschbecken - Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum - 2 Kinderzimmer mit Schwebetüren-Schränken - Tischler-Wand-Verbau im Gang zur Küche - viel Stauraum - Abstellraum mit Regal-Verbau - Küche vollausgestattet - Wohn-Ess-Bereich mit Esstisch - Loggia & Terrasse - Eigengarten mit Hochbeet, Outdoor-Dusche, Sandkiste, Rutsche und Aufstell-Pool An den großzügigen Eigengarten grenzt durch einen Zaun abgetrennt ein gemeinschaftlicher Garten. Im Keller des Hauses ist der Wohnung ein besonders großes Kellerabteil zugeordnet. Ihren PKW parken Sie bequem und sicher im Carport - hier finden gegebenenfalls auch 2 PKWs Platz - je nach Größe. In der Auffahrt zum Haus stehen freie Parkplätze zur Verfügung. Besichtigen Sie die Wohnung vorab schon virtuell vom Sofa aus mit unserem 360°Grad Rundgang. Vereinbaren Sie gleich Ihren Beratungs- und Besichtigungstermin mit dem zuständigen Projektbetreuer, Herrn Alexander Aichinger (aichinger@projektas.at oder 0664 105 18 84). Zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Kaufpreis:
€ 489.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 108,-
Heizkosten:
€ 18,-
Warmwasser:
€ 11,-
Reparaturfonds:
€ 37,-
Parkplatz:
€ 5,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
91,38 m²
Gartenanteil
129,16 m²
Terrassenfläche:
17 m²
Loggiafläche:
10 m²
beziehbar ab:
nach Vereinbarung
Zimmer:
4
Bäder:
1
WC:
1
Keller:
Ja
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Heizung:
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Baujahr:
ca. 2019
Zustand:
sehr gut
Stockwerk:
0
Lärmbelastung:
geringe - keine Beeinträchtigung
HWB:
44.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
B
FGEE:
0.86
Öffentliche Anbindung: Bus; Lage: Grünlage, Hanglage, Aussichtslage, Ländliche Lage, Sonnige Lage, Ruhelage; Schlafzimmer: 3; Ausstattung: Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, Sonnenschutz, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Privat, Gemeinschaftlich; Bauweise: Ziegelmassiv
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